Je možná exekuce na družstevní byt? A jak z toho ven?

Na rozdíl od bytu v osobním vlastnictví, kdy majitel vlastní konkrétní jednotku zapsanou v katastru nemovitostí, družstevní byt nepatří přímo nájemci. V tomto případě je vlastníkem celého domu či bytového fondu bytové družstvo. Osoba, která v takovém bytě bydlí, je pouze členem družstva a držitelem družstevního podílu, který jí dává právo užívat konkrétní bytovou jednotku.

Lze tedy provést exekuci na družstevní byt?

Ano, exekuce na družstevní podíl je opravdu možná, a v praxi se s ní můžete setkat stále častěji. Pokud máte jako dlužník nezaplacené závazky a dojde k vydání exekučního příkazu, může exekutor postihnout váš majetek, a to včetně družstevního podílu.

Dříve exekuce na družstevním bytě nepředstavovala žádný problém, teď vás exekutor může připravit o místo k bydlení. Toto vyplývá z novelizace zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád). Zákon umožňuje, aby byl družstevní podíl prodán v dražbě. Nový nabyvatel se stane členem bytového družstva a získá právo užívat konkrétní byt. Původní obyvatel tedy o byt přichází, i když formálně nebyl jeho vlastníkem.

Tento proces má však určitá pravidla. Exekuce musí být vedena zákonným způsobem a postup musí být přiměřený. Pokud je dluh malého rozsahu, není prodej podílu vždy prvním krokem. Exekutor obvykle nejprve sahá po jiném majetku, jako jsou finanční prostředky na účtu, mzda, movité věci apod.

Jaké jsou možnosti obrany a řešení situace?

Dohoda s věřitelem

Nejlepším řešením bývá vždy dohoda. Pokud je to jen trochu možné, doporučujeme aktivní komunikaci s věřitelem ještě před zahájením exekuce. Někdy postačí splátkový kalendář nebo jiný způsob úhrady, který uspokojí obě strany.

Zachování bytu pomocí přechodu na osobní vlastnictví

Některá družstva nabízejí možnost převodu bytu do osobního vlastnictví. Pokud to situace umožňuje a exekuce zatím nebyla zahájena, může být výhodné podíl převést, případně jej přepsat na osobu bez dluhů (např. v rodině). V této situaci určitě jednejte s právníkem - jakékoliv kroky učiněné pouze za účelem vyhýbání se exekuci mohou být posouzeny jako neplatné.

Oddlužení (osobní bankrot)

Pokud jsou dluhy většího rozsahu a jako dlužník nejste schopen je splácet, lze požádat soud o povolení oddlužení. Tento institut, běžně známý jako osobní bankrot, umožňuje dlužníkovi za určitých podmínek splatit část dluhů a po pěti letech ho zbytku dluhů zbavit. Po dobu řízení je exekuce pozastavena.

Ochrana rodiny a majetku

V některých případech může pomoci včasné převedení podílu na jiného člena rodiny, ale jen tehdy, pokud není cílem obejít exekuci. Jakýkoli úkon učiněný účelově může být soudem zpětně zneplatněn (tzv. odporovatelný právní úkon). Proto vždy platí: jednat včas, ale zákonně.

Odložení exekuce

O odložení exekuce můžete požádat, pokud máte vážné důvody, proč nemůžete dluh uhradit včas, nejčastěji ze zdravotních důvodů. I když se jedná jen o dočasné řešení, může vám odklad exekuce na družstevní podíl poskytnout čas navíc k vyřešení situace.

Využití úspor či hypotéky

Jste strýčci skrblíci a odkládáte si své peníze pravidelně bokem, protože šetříte na horší časy? V tom případě máte částečně vyhráno, protože můžete sáhnout do rezerv a exekuce vyplatit z vlastních prostředků. Jestli však vlastní prostředky nemáte, může vám pomoci hypotéka na družstevní byt, u které ručíte pouze členskými právy v bytovém družstvu.

Pamatujte: čím dříve začnete jednat, tím větší máte šanci uchránit si střechu nad hlavou. V případě, že situaci podceníte, a necháte ji dojít až k dražbě družstevního podílu, nebude možné už nic dělat.

Abyste tomuto černému scénáři předešli a vyvázli z toho co nejlépe, obraťte se na nás. Rádi vám zodpovíme jakékoliv otázky a pomůžeme s řešením, jak se z této šlamastyky dostat ven.